主题：尚东：临水临电、擅改规划、臭毒气严重、物业与楼霸欺压业主、实用率低！

邻居们：

  大家好！2013年9月，开发商以一年管理费（10月底又改为送5年管理费）作为利诱要求业主回尚东阳光小区签署规划调整同意书，大家要注意这不是“馅饼”，是“陷井”！为什么呢？请仔细研读以下文字：

  开发商在增城规划局批前公示的公示期（至9月20日）结束后，才陆续通知各业主有小区规划调整一事，意图令业主未能在公示期内向规划局对规划调整提出意见。并且，报喜不报忧，只告诉业主规划调整内容是电线埋地、增游泳池、建公园，现场悬挂的调整规划图（与规划局公示的一致，增城规划局批前公示的规划调整内容可参阅:http://shangdongyangguang020.fang.com/bbs/2811894642~-1/544188803_544188803.htm）公示说明部分共有12点，而开发商给业主签名的所有资料里所述规划调整内容被恶意缩减到只有4点，损害业主利益的重要部分（提高容积率、减小绿化率）完全隐匿或恶意修饰，需要业主签名的规划调整图被大比例缩小至A4纸大小，里面描述调整内容的原有文字完全无法辨识。导致业主在未能全面了解规划调整内容的情况下被误导签下同意书。

   请留意规划局公示规划调整图说明的第2点：“住宅建筑面积由452468平方米调整为490384平方米，综合容积率由2.50调整为2.74”（解读1：大幅增加建筑密度），“绿地率由35.6%调整为34.6%”（解读2：减少小区绿地），“规划居住户数由4284户调整为4632户，规划居住人口由13708人调整为14822人”,以及第5点：“拟取消原地块东侧低层住宅…,在上述用地范围内调整布置…共5幢28层高层住宅"（解读3：别墅改高层，住户和人口数将增加10%），这些才是本次规划调整的最核心内容。如果新规划通过，开发商将增加近4万平方米可销售面积，这才是开发商积极推动本次规划调整的最根本目的，粗略估算：按现时9000元售价算，扣除2000元建安等成本，净赚7000元，合计2.8亿元。

   还有就是第1点所述的“公园绿地（兼顾防护绿地）”，也就是销售人员常拿来吹嘘的“私家”公园，实际上位于小区用地红线范围外（规划图图例里，红色粗虚线表示小区用地边界），“免费对公众开放”，而非小区业主专享！所谓“公园绿地”，其实早在2011年该项目环评的政府批复对此已作要求：开发商必须在小区与南面工业园之间设置一条狭长的“防护绿地”（面积仅为天河公园的20分之1），以降低工业园企业排污对未来入住小区居民的不利影响。这是政府同意该项目立项的前提条件和硬性规定，是开发商的责任和义务，并非开发商大发善心、额外恩赐，更不应无稽地牵扯到小区规划调整中！可见，小区周边污染之大（详见《尚东阳光雅苑房地产开发环境影响评价公示》http://www.xintang.gov.cn/Item/4336.aspx 第五点的最后一段话）。

  如果看了上面那么多，还看不明白开发商损人利已的邪恶用意，大家可以再想想，之前业主因开发商非法预收占用业主契税款、滥收律师代办费用进行维权，要求开发商赔付三个月管理费，开发商也死活不肯，如果现在不是损人利已，会那么仁慈，签个名就送你一年管理费？！

  综上所述，业主们，如果你签名让新规划通过，开发商将赚大了，而你自己会得到什么？除一年管理费蝇头小利外，小区将会建筑更拥挤、人口更稠密、绿化更少，更多人拼抢小区小学、幼儿园学位等公共资源，直接造成你的居住舒适度及物业价值相对下降！

  5月31日，一期A区交楼日，许多业主已教训深刻：开发商霸王交楼——不签收楼书不给看房，可怜的是：8成业主签下收楼书，验完房才发现房子临水、临电、无管道燃气，未经各政府部门验收合格，收到的是不符合合同交付条件的房子，但由于签了收楼书就等于认可开发商按合同交楼，白白丧失了按合同约定索赔的司法胜诉机会，让开发商省去了几百万元赔款，后来只有拒签收楼书的不到100位业主起诉开发商，维护自身合法权益（详见10月28日广州电视台新闻频道《城市话题》http://www.gztv.com/vod/v87902.shtml）。现开发商已对一期A区的诉讼业主作出赔偿，依合同本应2014年1月收楼的一期B区业主也正在起诉开发商。

   各位邻居：规划调整千万不能签！如签了，就等于再一次丧失了行政及司法申诉成功的机会！并吁请大家同心同德，群策群力，继续推进永水、永电、管道气等小区配套完善！

最新进展:

2013年10月28日,增城规划局就业主反对规划调整作了书面回复：1、在规划修改的申请期间，KFS须暂停预(销)售建设项目；2、修改规划须经全部业主书面同意。11月1日开始，开发商通知业主暂停签署规划调整同意书。这意味着众业主反对KFS修改规划的维权工作取得了重大胜利。但可恶的是，2013年12月及2014年3月两次开盘销售中，开发商在买家已交订金、首期房款，双方将要签署合同的时候，利用自身有利地位，强迫每位买家签署损害买家利益的规划调整同意书，为将来规划调整的复辟创造条件。

媒体对尚东阳光业主维权情况的相关报道：

1、2013年10月15日《羊城晚报》报道“遭遇临水临电规划调整，增城尚东阳光雅苑业主强烈反对”http://news.ycwb.com/2013-10/15/content_5205715.htm，如打不开可百度搜索内容。 

2、2013年10月28日广州电视台新闻频道《城市话题》http://www.gztv.com/vod/v87902.shtml

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关于臭毒气污染、物业及楼霸欺压业主问题：

   业主装修期间，隶属尚东集团的物业管理公司，除违反物价部门规定高额收取垃圾清运费外，还巧立名目、强制收取电梯使用费、环境保护费.....更可恶的是，勾结小区门口闲散人员高价强卖砂石、搬运装修材料（业主自行购买、自行搬运的均不准进入小区），硬性要求业主购买其指定的小区内某商铺销售的门窗，否则不退还装修保证金。

  另外不得不说的是：尚东阳光及新塘新世界两小区周边被数十家污染工厂包围，而该情况只有在买家已交订金及首期房款将要签合同的时候，开发商让你签一个周边环境告知书才会得知，但此时买家钱也交，想反悔都很难了。小区周边长期排放毒气，令人呼吸困难、恶心欲吐，甚至近乎窒息，西边住户春夏两季长期门窗紧闭，根本不适宜人居住，新塘新世界业主已经抗争五年，仍未得到改观。（百度可搜：新塘新世界、污染、臭等字眼）。

  试问这样一个无良开发商开发的小区，这样一个臭毒气环绕的小区还值得你去买吗？因为贪便宜、不知情，买了，我们很后悔！作为知情的你，还敢买吗？

业主同心，其利断金，请加入：业主群（QQ：326306771）

同志们，看完要顶啊，沉下去怎办？

支持不能签

无永久水电吖，在现今的法治社会还会有吖。开发商无视法律，真大胆。

无永久水电，后患无穷。